升级楼宇控制系统时需要注意的5件事

　　升级建筑控制系统需要维护和工程经理进行一些前期工作，以了解机构和商业设施中控制系统的哪些系统或部分需要升级。 这项前期调查工作将帮助管理人员了解未来需要解决的问题。

　　大多数控制升级尝试着眼于以下想法：

　　降低维护成本

　　减少能源消耗

　　提高舒适度

　　延长建筑物寿命

　　了解这些基本概念将有助于管理人员决定在系统控制升级期间想要实现的目标。 由于上面列出的想法是需要牢记的好概念，因此以下记录了经理在升级楼宇控制系统时需要了解的五件事。

　　1.了解需求

　　由于新的控制系统升级可以采取多种不同的方向，管理人员应该弄清楚他们想要通过升级实现什么目标。 回答这个问题将有助于管理人员了解系统是否只需要在前端进行一些小改造，例如过时的图形，或者控制器、控制设备和能源监控设备等设备是否需要更换? 在考虑升级时需要记住的是维护操作团队的参与，这可以直接降低维护成本。 如果在内部完成更多工作，例如升级控制器和前端服务，这些项目不仅成本更低，而且还提供更好的设备监控或趋势功能。 一些前端服务将具有内置的故障排除应用程序，可以为团队构建报告来调查任何可能的问题，包括控制设备故障、有助于降低能耗的编程逻辑错误以及远程寻呼等升级的报警策略。 一些升级来自新建筑翻新或附加设施，管理人员需要确保他们的新控制系统能够监控引入当前设施的新系统，并参与设计以帮助指导这一过程。

　　2.了解运作方式

　　了解建筑物的运作方式是任何升级的关键一步。 我总是建议进行重新调试，以确保管理人员能够准确地决定哪些系统需要升级。 我认为过时的控制装置和现场设备是升级的首要原因。 陈旧的设备因设备故障而导致能耗较高，直接影响成本节约。 过时的控制装置会带来过时的控制策略，系统当前的控制策略可能无助于降低能耗、提高舒适度或延长建筑物的使用寿命。 许多管理人员希望看到与系统升级项目相关的成本节省，因此节省的成本可能会影响投资回收期和执行升级的前期成本，并确保控制系统满足任何新的建筑要求。 最近，世界已经感受到空气传播疾病的影响，因此降低疾病传播风险的研究不断增加。 ASHRAE 和 CDC 建议在升级之前审查几种通风和过滤策略。 这些新建议的最大影响是外部空气需求。 管理人员应确保设备和控制装置能够承受引入更多的外部空气以满足温度和湿度控制要求。 此外，居住者的福祉也是升级的一个因素，因为清洁的空气至关重要，可以将认知功能提高高达 100%，减少病假，并节省数千人的生产力。

　　3.探索资金方案

　　随着能源消耗和效率在大多数建筑运营和设计中变得更加突出，服务提供商制定了可以帮助为您的系统升级提供资金的计划。 大多数公用事业公司都会有指定的计划来帮助指导管理人员进行设备选择、监控策略和系统报告，这些都直接影响升级时的控制系统选项。 管理人员应审查这些计划，因为安装新的变频驱动器节能设备和监控设备，并可以从公用事业公司直接支付费用，为您的控制升级提供资金。 安装水流量计和能量表是计算能源消耗和满足公用事业资金要求的简单方法。 一些成本友好的想法是用于能源监控的捆绑式流量计和电流传感器。 公用事业公司不仅会支付升级控制系统的费用，而且随着时间的推移节省的费用也将用于支付更新费用。 基本的楼宇自动化系统每年每平方英尺可节省 0.20 至 0.40 美元的公用事业成本。 此外，第三方调试是验证新控制升级的绝佳选择，这将有助于制定能源消耗策略并确保建筑物正常运行以提供健康的建筑环境。

　　4. 制定计划

　　此时，管理者应该清楚他们升级后的控制系统会是什么样子。 现在是制定计划的时候了。 升级控制系统时要记住的一项挑战是旧系统的演示。 该演示可能会直接影响建筑物中的其他系统，使它们很容易出现故障或设施运行不可靠。 让合同控制服务提供商审查并编写计划来解决升级期间的所有监控问题。 最常见的是，当新系统集成时，我们会看到安装了具有基本监控功能的临时建筑管理系统 (BMS)。 确保新系统能够满足您当前设施的 IT 要求。 我们看到许多管理人员希望其楼宇操作员能够远程访问 BMS，并花钱在其控制系统上安装这些选项，却发现其内部 IT 团队不允许远程访问或没有能力这样做。 IT 部门还可能存在 BMS 通信限制，因此请确保设施团队了解 HVAC 通信协议，例如 BacNet MS/TP、BacNet IP 和以太网 IP。

　　5. 选择提供商

　　我们现在已经了解了新系统的外观，了解当前和未来的建筑需求并制定了良好的计划，但谁来演示和安装新的控制系统? 这可能是一个艰难的决定，因为大多数设施都有一家当前的控制公司为建筑物提供服务。 升级当前的控制系统或获取新的控制系统既有好处也有挑战，与常规控制公司合作应该有助于文档流程，因为提供商将拥有最新的系统文档。 这将有助于在研究通信干线、终端单元、编程逻辑和工程时节省资金。 与新的控制服务提供商合作? 该团队将面临已安装控制系统的当前架构的挑战，但是大多数产品可以与几乎任何通信协议集成。 请务必与潜在的控制服务提供商交谈，并询问他们与系统要求相关的集成“计划”。

　　作者：Aaron Lindley 是 FST 技术服务公司的高级工程师。

　　来源：千家网